11月19日，北京、上海楼市“有价无市”局面的愈演愈烈，深圳、广州部分楼盘的价格松动，再加上已有调控政策的效果初显和物业税等政策将出台的预期，楼市——这个被称为中国最“顽固”的泡沫，近来出现局部疲软现象。北京、上海、深圳等一线城市继续演绎着“有价无市”的局面，坚挺的房价开始局部松动。图为北五环外一家楼盘多栋楼房正在兴建。 中新社发 吴芒子 摄

　　主持人：

　　据媒体报道，有关方面正对银行贷款进行“窗口指导”，结果是进入11月以后，各家银行的贷款规模都停滞不前，无款可贷，办理房贷也更为严格，甚至有一些银行停放个人按揭贷款。而公开信息显示，在“窗口指导”效应下，目前，广东地区的房地产市场已经开始走低，北京上海也处于有价无市的状态。

　　问题是，在我国目前的流动性非常过剩的情况下，银行也已是商业化的情况下，这样的一时的行政性“窗口指导”能够让银行业持续发展吗？尤其是这样造成的房地产市场的有价无市，是好事还是坏事呢？而一旦“窗口指导”消失，银行与地产这对兄弟又会如何疯狂呢？

　　大众评判台

　　励俊：有价无市好

　　我觉得信贷控制是非常必要的。都说房价高是供需矛盾造成的，但实际上一年内倒手的短期炒房比例非常高，这背后完全是银行贷款在资金面上的推波助澜。我想只要不搞一刀切的全面停贷，让地产市场有价无市，冷静一下，是非常有必要的。

　　郝彬彬：是短期行为

　　在经济过热的大背景下，紧缩银根看似不可避免，停放个人按揭贷款不过是城门失火、殃及池鱼。但是个人房贷既然是优质资产，对银行来说稳赚不赔，因此料想停止个人按揭贷款只会是短期行为，稍有缝隙银行必然会想方设法发放的。

　　赵悠然：矫枉过正

　　一刀切、矫枉过正，几乎成为一些政策共同的特征，结果是倒洗脚水的时候把孩子一起倒掉了。我们在同情市场上倒霉的孩子时，不由地要问这种状态由何而来？显然大原因是政策市，小原因是政策细化明显不足。

　　曹中铭：抑制冲动

　　停放个人按揭贷款最起码有益于房价走低，抑制购房冲动。近几年房价上涨确实太快了，如果任其价格泡沫被不断吹大而不采取措施，将会对整个经济产生灾难性的影响。因此，本人对于停贷举双手赞成。

　　◆沸点特稿

　　有价无市是好事

　　陈 晟

　　中国指数研究院华东分院副院长

　　近期，央行和银监会均已采取强力的贷款调控措施。这两个主管机构，央行负责总量控制，银监会负责直接的窗口指导。据我所知，各个银行的有关房贷，包括贷款额度，基本上都已经使用完了。所以，我相信央行是从这个角度来考虑的：为了保证调控的效果，所以不能通过货币再放贷。银监会呢，现在的房地产市场已进入观望期，那么也对银行房贷多多少少积聚起一定的风险。有的银行、比如说银监会明令指出的银行，可能因为在房贷市场所占的份额较小，但如果其继续放出房贷，那么相对的风险也会有所加大。所以从风险预防的角度，银监会也对他们提出了要求。我觉得两个主管部门是从总量和风险控制的不同角度，提出了这个压缩贷款的要求。

　　这样一来，我相信会使得进入房地产市场的资金有所收紧。但是我也相信这个并不会对买房者有太大的影响。虽然从资金总量来说的确有所收紧，但是对买房者来说，还是可以找到房贷途径的。

　　而现在多半的中小银行为了扩大自己的房贷规模，会放宽一定的标准，毕竟那是优良资产。所以，尽管对进入房市的资金总量有影响，但是对个体购房者来说，只是贷款的难度有所增加，而并不是说完全贷不到款。

　　随着贷款调控效果的凸显，房地产市场的涨幅也会趋稳，观望氛围还会继续加剧。对于这种有价无市的状态，我认为是好的，它本身可以让大家更理性地进行思考，更仔细地观察审视市场。