2007年上半年，兰州市房价一路猛涨，市中心区最高房价竟达到了每平方米7000元，创造了近几年来兰州楼市的“神话”。房价如此之高，成本到底几何？这个话题在受到公众持续热切关注的同时，开发商却一直讳莫如深，公众难以得到一个准确的答案。

    从2007年12月中旬开始，一份关于开展商品房成本审核认证的通知，把甘肃省物价部门推到了公众面前：甘肃将定期或根据市场供求成本变动情况公布商品房成本，试水价格干预。

漫画：刘道伟

    房价成本定期公布成制度：成本是价格的基础，说不清楚成本，价格合理与否永远都是雾里看花

    近几年，根据甘肃省物价局的统计，甘肃商品房销售价格指数同全国大形势一样，出现了不断上涨的局面。2007年兰州市中心城区的平均房价达到了每平方米4000元以上，而兰州市居民的人均可支配收入只有10271.18元。一方面是房地产商认为自己赚得不多，有的甚至拿出各种数据证明自己在持续亏损；另一方面越来越多的人发现，凭自己的收入，即使奋斗上二三十年也未必能住上一套真正属于自己的房子。

    “这种情况是否合理，是否是因为房地产开发的暴利导致房价虚高，都需要拿成本来说话。”甘肃省物价局房地产价格处处长马宾说。

    正是出于对商品房价格这一民生价格的关注，2007年12月14日，甘肃省物价局会同甘肃省建设厅联合发出通知，要求全省相关部门进一步加强对商品房销售价格的引导和规范，并将定期或根据市场供求成本变动情况，即时公布住房成本审核认证信息。

    “成本是价格的基础，合理的定价机制是建立在公开透明的信息基础上的。说不清楚成本，价格合理与否永远都是雾里看花。”马宾说。

    透明成本将房地产行业放到阳光下：开发商前期的经营性办公用房等等，明确不计入成本核算中

消费者呼吁增加市场透明度（图片来源：市场报） 

    甘肃省物价局房地产价格处副处长黄苏平介绍，商品房成本的审核涉及征地和拆迁安置补偿费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、管理费、贷款利息、建设项目收费等诸多费用。

    “商品房成本审核实际上有利于房地产行业的健康发展。”黄苏平认为，公布商品房的平均成本，能够把房地产行业放到阳光下，使一些不规范的操作无机可乘，让一些灰色成本再难以躲藏，有利于整个房地产行业的发展。

    “开发商前期的经营性办公用房等等，明确不计入成本的核算当中。这样的成本，才能够真正反映出商品房的成本，避免一些房地产开发企业在灰色成本之外，将不合理的管理成本转嫁到商品房价格上。”黄苏平说。