10日，记者从国家统计局济宁调查队获悉，受经济危机影响以及市场内规律的作用，房地产市场呈现出调整之势，济宁市房地产价格涨幅也出现了明显的回落。统计数据显示，去年，济宁市房地产销售价格增幅可以说是经历了一个稳步回落的过程，增幅从一月份的6.5% ，回落到十二月份的3.2%。今年以来，济宁市房屋销售价格涨幅回落更加明显，截至四月份，累计涨幅为1.9%，与2008年前四个月相比，回落了3.7个百分点。济宁市房屋销售价格持续回落，并有加速之势。

    从房屋销售、土地交易、房屋租赁等方面来看：房屋销售价格增幅逐月回落，今年前四个月，房屋销售价格累计涨幅为 1.9% ，明显低于去年5.6%的涨幅，并呈现逐月下降的态势，（这里）其房屋销售价格在四月份跌破临界点，变为负值。尤其是普通住宅，其幅度在三月份就已经降为负值，为－1.6%。一季度二手房平均涨幅为0，基本回到去年的价位。

    同时，土地交易价格涨幅出现回落、房屋租赁价格涨幅有升有落。由此可以看出，由于房地产价格涨幅的回落，很多有购房意愿的人，对于购房保持暂时观望态度，有一些急需住房的人而选择暂时去租房。从商业用房价格涨幅指数的回落，可以看出，经济危机的影响已经从对实体经济影响传导到消费层面，消费的低迷，必然会引发商业用房租赁价格的下降。

    据专家分析，在购买力呈现下滑趋势的今天，房地产开发企业也势必将放缓投资速度，虽然国家出台了一系列鼓励房地产市场的政策，一时还难启动房地产市场。由此预计，2009年上半年，济宁市房价水平将继续回落。受供需关系影响，总会有一部分急需购房者在自己认为房价合适的时候出手。因此，济宁市房地产价格在上半年可能会出现小幅振荡，但幅度不会太大。

来源： 山东新闻网